【上尾市｜O様邸】築35年の節目。外壁塗装と「雨漏りの急所」谷板金の交換工事。瓦の不適切なコーキングも部分葺き替えで徹底解消！
Cbox_kanriadmin上尾市にお住まいのO様より、外壁塗装および屋根の補修工事をご依頼いただきました。
築35年。大切にメンテナンスされてきたお住まいですが、今回の点検で「屋根の急所」に看過できない劣化が見つかりました。
「外壁さえ綺麗になればいい」という塗装工事ではなく、「あと20年、安心して住める家」にするための、SKリファイン流・徹底補修の全記録をご紹介します。
■ 施工概要
| 項目 | 内容 |
| 施工場所 | 埼玉県上尾市 |
| 施主様 | O様 |
| 築年数 | 35年 |
| 工事内容 | 外壁塗装工事・谷板金交換・瓦部分葺き替え・鬼瓦/棟コーキング工事 |
| 外壁塗料 | ロックペイント「ロックハイパーリアクターコート無機」 |
| 工期 | 約3週間 |
■ 1. 【屋根診断】一番の懸念は「谷板金」の腐食
瓦屋根そのものは丈夫でも、瓦と瓦が合わさる溝の部分、いわゆる「谷（たに）」は雨水の通り道であり、最も雨漏りが起きやすい場所です。
📷 施工前：錆びついた谷板金
O様邸の谷板金は、経年劣化により錆が全体に広がり、いつ穴が開いてもおかしくない状態でした。ここに穴が開くと、雨水はダイレクトに野地板（屋根の下地）を腐らせます。
現場で判明した「瓦のコーキング」問題
谷板金を交換するには、一度周囲の瓦を剥がす必要があります。しかし、いざ作業を始めると予期せぬ事態が。
過去の補修でしょうか、瓦同士がコーキング材でガチガチに接着されていたのです。
【プロの視点】良かれと思った補修がアダに？
瓦をコーキングで固定しすぎるのは実は危険です。瓦の隙間は「湿気の逃げ道」でもあるため、塞ぎすぎると内部に水が溜まる「水はね」の原因になります。また、今回のように修理が必要な際、剥がそうとすると瓦が割れてしまうのです。
今回は、無理に剥がして瓦を壊さないよう、安全を期して周辺の瓦を一部新しいものへ葺き替えるという判断をしました。
📷 施工後：美しく再生された谷まわり
新しい谷板金（ステンレス製）を設置し、瓦も隙間なく、かつ適切な排水経路を確保して葺き直しました。これで大雨の日も安心です。
■ 2. 鬼瓦・棟結合部の防水強化
屋根の頂点や端にある「鬼瓦」や「棟（むね）」の継ぎ目は、漆喰（しっくい）が剥がれやすく、隙間が生じやすい場所です。
📷 施工前：劣化した接合部
写真のように、以前の詰め物が痩せて隙間が空いていました。ここから入り込んだ雨水が、棟の中の土を流し出し、最終的には棟の崩壊を招きます。
📷 施工後：高耐久コーキングによるシーリング
古い詰め物を撤去し、専用の高耐久シーリング材で厚く、丁寧に充填。瓦の重厚な雰囲気を壊さず、現代の技術でがっちりと防水ガードを固めました。
■ 3. 外壁塗装：無機塗料「ロックハイパーリアクターコート」の威力
外壁には、ロックペイントの最上位クラス「ロックハイパーリアクターコート無機」を採用しました。
📷 施工前：色褪せが目立っていた外装
築35年。以前の塗装から時間が経ち、チョーキング現象（触ると白い粉がつく）も見られました。
無機塗料を選ぶメリット
- 超耐候性：20年クラスの期待耐用年数。
- 低汚染性：親水性塗膜が汚れを雨と一緒に流します。
- しっとりしたツヤ：高級感のある独特な光沢が持続します。
📷 施工後：瑞々しいツヤと耐久性を手に入れた住まい
既存の落ち着いたトーンを活かしつつ、無機塗料ならではの「深み」がある仕上がりになりました。表面が非常に滑らかなため、苔やカビも付きにくくなっています。
■ 4. お客様の声（上尾市 O様）
お引渡し時に、温かいメッセージをいただきました。
「築35年も経つと、見た目だけじゃなくて中がどうなっているか不安でした。
職人さんに屋根の写真を撮ってもらい、谷の部分の錆や、前の補修で瓦が固められていたことを詳しく説明してもらえたのが良かったです。
『瓦を一部新しくしないと板金が変えられない』と正直に言ってくれたおかげで、納得して修理をお任せできました。
塗り替え後の壁を触ってみて、その滑らかさに驚いています。SKリファインさんにお願いして本当に良かったです。」
■ まとめ｜築30年以上のリフォームで大切なこと
今回のO様邸の工事において、私たちが最も重視したのは「見えない部分のリカバリー」です。
- 不適切な過去補修の修正（瓦のコーキング固めへの対応）
- 雨漏りの芽を摘む（谷板金の全交換）
- 最高級塗料による保護（無機塗料の採用）
塗装は「色を塗る」ことだけではありません。建物の寿命をいかに延ばし、施主様の不安を取り除くか。上尾市で実績を積み重ねてきたSKリファインだからこそできる、一歩踏み込んだご提案を大切にしています。
お住まいの劣化具合が気になる方、特に「瓦屋根だから大丈夫」と思っている方も、ぜひ一度「谷板金」や「棟」の点検をご検討ください。
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（受付：9:00〜18:00）
O様、この度は大切な住まいのリフォームをお任せいただき、本当にありがとうございました！
